نمونه قرارداد جعاله کارگزاری

نمونه قرارداد جعاله کارگزاری، یک چارچوب حقوقی فوق العاده کاربردی برای سپردن کارهای خاص به یک کارگزار است که حق الزحمه او به نتیجه کار گره می خورد. این قرارداد به شما کمک می کند تا هم از حقوق خود محافظت کنید و هم با شفافیت کامل، انتظاراتتان را مشخص کنید.

تصور کنید می خواهید ملکتان را بفروشید، برای شرکتتان سرمایه گذار پیدا کنید یا محصول جدیدی را به بازار معرفی کنید؛ اما خودتان وقت یا تخصص کافی برای انجام صفر تا صد این کارها را ندارید. اینجا پای یک کارگزار به میدان باز می شود. کارگزار، فرد یا شرکتی است که قبول می کند این کار را برای شما انجام دهد و در ازای موفقیتش، حق الزحمه ای (جعاله) دریافت کند. اما چطور می شود این همکاری را به صورت قانونی و بدون ابهام پیش برد؟ اینجا است که نمونه قرارداد جعاله کارگزاری به کارمان می آید. این قرارداد، تضمین می کند که هم شما (جاعل) و هم کارگزار (عامل)، می دانید که چه انتظاراتی از هم دارید، چه زمانی حق الزحمه پرداخت می شود و اگر مشکلی پیش آمد، چطور باید حلش کرد. در این مقاله، از سیر تا پیاز جعاله کارگزاری را با هم بررسی می کنیم تا بتوانید با اطمینان خاطر، یک قرارداد عالی تنظیم کنید.

جعاله چیست؟ از مفهوم تا قوانینش به زبان ساده

قبل از اینکه عمیق تر وارد بحث کارگزاری بشویم، بهتره اول ببینیم اصلاً «جعاله» یعنی چی. این کلمه ممکنه یکم حقوقی و پیچیده به نظر بیاد، ولی مفهومش خیلی ساده و کاربردیه و کلی کارمون رو راه میندازه.

تعریف جعاله در قانون مدنی؛ داستان التزام و عمل

طبق ماده ۵۶۱ قانون مدنی ما، جعاله یعنی «التزام شخصی به ادای اجرت معلوم در مقابل عملی اعم از این که طرف معین باشد یا غیر معین». بگذارید با زبانی خودمانی تر توضیح بدم. تصور کنید شما یه کاری دارید و برای اون کار، یه مبلغی رو تعیین می کنید و می گید هرکی این کار رو انجام بده، این مبلغ رو بهش میدم. مثلاً می گید: «هرکس ماشین منو تو این شهر پیدا کنه، ۱۰ میلیون تومن مژدگانی می گیره.» این دقیقاً یک جعاله است. اینجا، شما که التزام به پرداخت پول کردید، می شید «جاعل»، و اون کسی که ماشین رو پیدا می کنه و اون کار رو انجام میده، میشه «عامل» و اون ۱۰ میلیون تومن هم میشه «جُعل» یا حق الجعاله. نکته مهم اینه که ممکنه شما اصلاً ندونید کی قراره این کار رو انجام بده، یعنی عامل می تونه نامعین باشه.

جعاله چه ویژگی هایی داره؟ جایز بودن و انعطاف پذیری

جعاله یه سری ویژگی های منحصر به فرد داره که اون رو از بقیه قراردادها متمایز می کنه:

• عقد جایز: این یعنی چی؟ یعنی تا وقتی کار کامل نشده، هر کدوم از طرفین (جاعل یا عامل) می تونه از قرارداد رجوع کنه یا به قول حقوقی ها، اون رو فسخ کنه. البته این رجوع شرایطی داره که جلوتر بهش می رسیم. ولی خب این ویژگی، انعطاف پذیری زیادی به جعاله میده.
• عدم لزوم تعیین عامل: توی جعاله عام، لازم نیست از اول بدونیم کی قراره کار رو انجام بده. هر کسی که بتونه کار رو انجام بده، عامل محسوب میشه. این خیلی برای کارهای مثل پیدا کردن گمشده یا بعضی کارهای کارگزاری که نیاز به یک فرد خاص نیست، کاربردیه.
• عدم لزوم تعیین دقیق اجرت در بدو امر: برخلاف خیلی از قراردادها که باید دقیقاً مشخص باشه چقدر پول قراره رد و بدل بشه، توی جعاله ممکنه اجرت به صورت کلی مشخص بشه. مثلاً «نصف ارزش مال پیدا شده» یا «درصدی از سود حاصل از معامله».

تفاوت جعاله کارگزاری با بقیه قراردادها؛ قاطی نکنیم!

حالا که فهمیدیم جعاله چیه، لازمه که تفاوتش رو با بعضی قراردادهای مشابه بدونیم تا قاطی نکنیم و موقع تنظیم قرارداد، اشتباهی پیش نیاد:

• تفاوت با قرارداد اجاره خدمات (اجیر و مستاجر): توی قرارداد اجاره خدمات، شما یه نفر رو استخدام می کنید تا یه خدمتی رو برای یه مدت زمان مشخص یا برای یه کار مشخص به شما بده. مثلاً یه وکیل رو برای دفاع از پرونده تون استخدام می کنید. اینجا، وکیل (اجیر) حتی اگه پرونده رو نبازه یا ببره، برای وقتی که گذاشته و کاری که انجام داده، دستمزدش رو می گیره. یعنی مهم، انجام دادن کار هست، نه لزوماً نتیجه نهایی. ولی توی جعاله کارگزاری، مهم، رسیدن به نتیجه هست. اگه کارگزار نتونه نتیجه مطلوب رو به دست بیاره، معمولاً حق الزحمه ای هم نمی گیره. یعنی حق الجعاله به موفقیت گره خورده.

• تفاوت با قرارداد وکالت (وکیل و موکل): توی وکالت، شما به یه نفر (وکیل) اختیار می دید تا کاری رو به جای شما انجام بده. وکیل نماینده شماست و اقداماتی که انجام میده، مثل اینه که خودتون انجام دادید. ولی توی جعاله، کارگزار به نوعی یه واسطه است که نتیجه ای رو برای شما به ارمغان میاره. توی وکالت، مسئولیت ها و اختیارات خیلی مشخص و دقیق تره و وکیل بیشتر نماینده حقوقی شماست، در حالی که کارگزار در جعاله بیشتر بر روی یک نتیجه عملی تمرکز داره.

• تفاوت با قرارداد دلالی (توضیح ماده ۳۳۵ قانون تجارت و ماده ۵۶۱ قانون مدنی): این یکی خیلی مهمه و برای کارگزاری باید خوب بهش دقت کنیم. دلال کسیه که در مقابل اجرت (حق الدلالی)، واسطه انجام معامله ای میشه یا برای طرفین، زمینه معامله رو فراهم می کنه. قانون تجارت برای دلالی احکام خاص خودش رو داره. توی دلالی، معمولاً دلال فقط «واسطه گری» می کنه تا دو نفر با هم معامله کنن، ولی خودش طرف معامله نیست. جعاله کارگزاری هم می تونه شامل واسطه گری باشه، اما ممکنه از این فراتر بره و مثلاً شامل پیدا کردن فرصت های سرمایه گذاری یا حتی توسعه یک محصول باشه که صرفاً دلالی محسوب نمیشه. به طور کلی، جعاله انعطاف پذیری بیشتری در تعریف موضوع کار داره و ممکنه «نتیجه» مورد انتظار فراتر از صرفاً جوش خوردن یک معامله باشه.

ارکان اصلی قرارداد جعاله کارگزاری: نقش هر بازیکن چیه؟

هر قراردادی یه سری ارکان اصلی داره که اگه نباشن، اون قرارداد وجود خارجی پیدا نمی کنه. جعاله هم از این قاعده مستثنی نیست. توی جعاله کارگزاری، سه تا رکن اصلی داریم که عین ستون های یه ساختمون، قرارداد رو نگه می دارن: جاعل، عامل و جُعل.

جاعل؛ کسی که کار رو سفارش میده

جاعل همون شخصی هست که یه کاری رو میخواد انجام بشه و حاضره بابتش حق الزحمه ای پرداخت کنه. توی جعاله کارگزاری، جاعل کسیه که به دنبال یه نتیجه خاص (مثلاً فروش ملکش، پیدا کردن مشتری برای محصولش، یا جذب سرمایه) هست و این کار رو به یک کارگزار میسپره. جاعل می تونه یک شخص حقیقی باشه (مثل من و شما) یا یک شخص حقوقی (مثل یک شرکت). نکته مهم اینه که جاعل باید اهلیت داشته باشه؛ یعنی باید بالغ، عاقل و رشید باشه (بتونه مالش رو به درستی اداره کنه) و با اراده خودش قرارداد رو امضا کنه. هیچ زور و اجباری نباید در کار باشه.

• مثال های عینی: صاحب ملکی که میخواد خونش رو بفروشه، یه شرکت تولیدی که میخواد بازاریاب پیدا کنه، یا یک استارتاپ که دنبال جذب سرمایه گذاره.

عامل یا کارگزار؛ قهرمان این داستان

عامل، در اینجا همون کارگزار ماست. این شخص همون کسیه که قبول می کنه اون کار رو انجام بده و اگه به نتیجه رسید، حق الجعاله اش رو دریافت کنه. کارگزار هم می تونه یک شخص حقیقی باشه (مثل یک مشاور املاک یا بازاریاب مستقل) یا یک شخص حقوقی (مثل یک شرکت کارگزاری بورس یا آژانس بازاریابی). برخلاف جاعل، شرایط اهلیت برای عامل در بعضی موارد انعطاف پذیرتره، ولی در کارهای کارگزاری پیچیده، معمولاً عامل هم باید توانایی و اهلیت لازم رو برای انجام کار داشته باشه. مهم تر از همه، عامل باید توانایی انجام کاری که بهش سپرده شده رو داشته باشه.

• مثال های عینی: یه مشاور املاک که وظیفه فروش ملک رو قبول کرده، یک کارگزار بورس که مسئولیت پیدا کردن سرمایه گذار رو داره، یا یک بازاریاب که قراره مشتری جذب کنه.

جُعل؛ همون حق الزحمه شیرین

جُعل، همون حق الزحمه، دستمزد یا کمیسیونیه که عامل (کارگزار) در ازای انجام کار و رسیدن به نتیجه مطلوب، از جاعل می گیره. این بخش از قرارداد خیلی مهمه و باید کاملاً شفاف باشه. ماده ۵۶۷ قانون مدنی می گه که «عامل وقتی مستحق جعل می گردد که متعلق جعاله را تسلیم کرده یا انجام داده باشد.» این یعنی عامل فقط وقتی پولش رو می گیره که کارش رو به نحو احسن انجام داده باشه و نتیجه رو تحویل داده باشه. در مورد کارگزاری، این یعنی وقتی مثلاً مشتری رو پیدا کرد و معامله جوش خورد، یا سرمایه گذار جذب شد.

نحوه تعیین و پرداخت جُعل می تونه حالت های مختلفی داشته باشه:

• مبلغ مقطوع: مثلاً ۵۰ میلیون تومان برای فروش ملک.
• درصدی از ارزش معامله: مثلاً ۲ درصد از قیمت فروش ملک.
• درصدی پلکانی: مثلاً برای فروش تا ۱ میلیارد، ۱ درصد؛ از ۱ تا ۲ میلیارد، ۱.۵ درصد و الی آخر.
• درصدی از سود: مثلاً ۵ درصد از سودی که از معرفی سرمایه گذار حاصل میشه.

یادمون باشه، شفافیت توی این بخش حرف اول رو میزنه. زمان پرداخت (مثلاً بعد از امضای قرارداد اصلی فروش)، شیوه پرداخت (نقدی، چک، واریز) و همه جزئیات باید توی قرارداد مشخص بشه.

انواع جعاله؛ عام یا خاص، کدوم به درد کارگزاری میخوره؟

جعاله، مثل هر چیز دیگه ای، انواع مختلفی داره. توی قانون مدنی ما، جعاله به دو نوع اصلی تقسیم میشه: جعاله عام و جعاله خاص. فهمیدن این تفاوت برای تنظیم نمونه قرارداد جعاله کارگزاری خیلی مهمه، چون بسته به نوع کار و انتظاراتتون، باید یکی رو انتخاب کنید.

جعاله عام؛ هر کی تونست، بسم الله!

توی جعاله عام، جاعل برای انجام یه کاری، یه مبلغی رو اعلام می کنه، ولی براش فرقی نمی کنه که کی اون کار رو انجام میده. مهم، خودِ کار و نتیجه نهاییه، نه شخص انجام دهنده. این مدل جعاله، انعطاف پذیری بالایی داره و برای کارهایی مناسبه که نیازی به تخصص خیلی خاص یک نفر نیست یا افراد زیادی ممکنه بتونن اون رو انجام بدن. عامل توی این حالت «نامعین» هست.

• مثال در کارگزاری: فرض کنید یک شرکت، برای معرفی هر مشتری جدید که محصول خاصی را با شرایط مشخصی بخرد، مبلغ ثابتی را به عنوان پورسانت اعلام می کند. اینجا، هر کسی که بتواند آن مشتری را پیدا کند و معامله را جوش دهد، عامل محسوب شده و حق الجعاله را دریافت می کند. شرکت برایش مهم نیست چه کسی این کار را می کند، مهم این است که نتیجه حاصل شود.

جعاله خاص؛ داریم با آدم مشخصی کار می کنیم

توی جعاله خاص، برخلاف جعاله عام، جاعل انجام کار رو به یک یا چند شخص مشخص و معین میسپره. اینجا، عامل «معین» هست و جاعل ممکنه به خاطر تخصص، تجربه یا اعتمادی که به اون شخص داره، کار رو فقط به همون آدم بسپره. این مدل جعاله، برای کارهای کارگزاری که نیاز به مهارت های خاص، شبکه های ارتباطی ویژه یا اطلاعات محرمانه داره، خیلی مناسبه.

• مثال در کارگزاری: فرض کنید یک صاحب ملک، فقط و فقط با یک مشاور املاک خاص قرارداد می بندد تا ملکش را بفروشد. یا یک شرکت، با یک کارشناس خبره در بازار سرمایه جعاله می کند تا برای پروژه خاصی، یک سرمایه گذار بزرگ را پیدا کند. اینجا، جاعل فقط به آن فرد خاص اعتماد کرده و انتظار دارد کار را او انجام دهد.

انتخاب درست نوع جعاله برای کارگزاری؛ چرا مهمه؟

اینکه جعاله کارگزاری شما عام باشه یا خاص، تاثیر زیادی روی نحوه تنظیم قرارداد و انتظارات طرفین داره. اگه کارتون نیازی به تخصص خیلی خاصی نداره و دوست دارید افراد بیشتری روش کار کنن تا زودتر به نتیجه برسید، جعاله عام می تونه مناسب باشه. اما اگه موضوع کار حساسه، به مهارت های ویژه ای نیاز داره و اعتماد به شخص عامل خیلی مهمه، حتماً باید از جعاله خاص استفاده کنید و اسم عامل رو به وضوح توی قرارداد بنویسید. این انتخاب، روی بندهای مربوط به تعهدات و مسئولیت ها هم اثرگذاره.

انتخاب بین جعاله عام و خاص در قراردادهای کارگزاری، مثل انتخاب بین تور ماهیگیری و قلاب ماهیه. هر کدوم مزیت های خودش رو داره و باید دید برای گرفتن چه ماهی ای، کدوم ابزار مناسب تره!

شرایط قانونی و شرعی مورد جعاله کارگزاری؛ چه کارهایی رو میشه سفارش داد؟

خب، هر کاری رو نمیشه به هر شکلی سفارش داد. جعاله کارگزاری هم مثل بقیه قراردادها، یه سری شرایط قانونی و شرعی داره که باید رعایت بشن. اگه این شرایط نباشن، قرارداد باطل میشه و هیچ اثری نداره. پس حواسمون باشه!

مشروعیت و عقلانی بودن؛ شرط اول و آخر

مهمترین شرط اینه که موضوع کارگزاری، باید «مشروع» و «عقلایی» باشه. این یعنی چی؟ یعنی:

• مشروعیت: کاری که برایش جعاله می کنید، نباید خلاف قانون و شرع باشه. مثلاً نمی تونید برای دزدی یا قاچاق، قرارداد جعاله کارگزاری ببندید و بگید هرکی این کار رو کرد، اینقدر پول می گیره. این کار غیرقانونیه و قراردادش هم باطله.

• عقلایی بودن: کاری که سفارش میدید، باید از نظر عرف و عقل، منطقی و قابل انجام باشه. مثلاً نمی تونید بگید هرکی بتونه آب رو از پایین به بالا سرازیر کنه، یه جایزه میگیره! این کار عقلایی نیست و قراردادش باطله. ماده ۵۷۰ قانون مدنی هم صریحاً میگه: «جعاله بر عمل نامشروع یا بر عمل غیر عقلایی باطل است.»

موضوع کارگزاری باید شفاف باشه

درسته که توی جعاله، لازم نیست جزئیات خیلی دقیق کار رو مشخص کنید (مثلاً نگید فلان مشتری رو با فلان لحن راضی کن)، ولی کلیت موضوع کار و نتیجه ای که از کارگزار انتظار دارید، باید مشخص و قابل فهم باشه. مثلاً اگه می خواید ملکتون رو بفروشید، باید مشخصات ملک، حدود قیمت مدنظر و شرایط کلی فروش رو به کارگزار بگید تا کارگزار بدونه دقیقاً دنبال چی هستید.

چند تا مثال از موضوعات کارگزاری واقعی

برای اینکه بهتر متوجه بشید، چند تا مثال از موضوعات رایج جعاله کارگزاری رو با هم مرور می کنیم:

• فروش سهام یا اوراق بهادار: یه شرکت کارگزاری بورس، مسئول پیدا کردن خریدار برای سهام یا اوراق بهادار شما میشه.
• اجاره ملک: یه مشاور املاک، کارگزار شما میشه تا برای ملکتون مستاجر مناسب پیدا کنه.
• معرفی سرمایه گذار: یک مشاور مالی، کارگزار شما میشه تا برای پروژه یا کسب و کارتون، سرمایه گذار جذب کنه.
• یافتن فرصت تجاری: یک کارگزار بازرگانی، مسئول پیدا کردن یک فرصت تجاری جدید یا یک بازار هدف برای محصولات شما میشه.
• جذب مشتری برای محصول/خدمت: یک شرکت بازاریابی، کارگزار شما میشه تا برای محصول یا خدمت خاصی، مشتریان جدید پیدا کنه.

این مثال ها نشون میده که جعاله کارگزاری چقدر می تونه متنوع و کاربردی باشه، به شرطی که شرایط قانونی و شرعی رو رعایت کنیم.

تنظیم قرارداد جعاله کارگزاری؛ قدم به قدم با جزئیات

حالا رسیدیم به قسمت هیجان انگیز ماجرا: چطور یک نمونه قرارداد جعاله کارگزاری حرفه ای و بی عیب و نقص تنظیم کنیم؟ نگران نباشید، قدم به قدم و جزء به جزء با هم پیش می ریم تا همه چیز روشن بشه.

عنوان قرارداد؛ شناسنامه کارمون

عنوان قرارداد باید کاملاً گویا و مشخص باشه. از عنوان های کلی مثل «قرارداد همکاری» پرهیز کنید. بهتره نوع جعاله و موضوع کارگزاری رو توش مشخص کنید تا از همون اول معلوم باشه با چی سر و کار داریم.

• مثال: قرارداد جعاله کارگزاری فروش ملک / قرارداد جعاله معرفی مشتری نرم افزاری / قرارداد جعاله جذب سرمایه برای استارتاپ X.

طرفین قرارداد؛ اطلاعات کامل جاعل و کارگزار

اینجا باید اطلاعات کامل و دقیق جاعل و عامل (کارگزار) رو بنویسید. اگه طرفین شخص حقیقی هستن، اسم و فامیل، نام پدر، شماره ملی، آدرس دقیق، کد پستی و شماره تماسشون رو بنویسید. اگه شخص حقوقی هستن، اسم شرکت، شماره ثبت، کد اقتصادی، نشانی دقیق شرکت، تلفن، نام و سمت نماینده قانونی شرکت رو قید کنید.

جاعل: [نام کامل جاعل، کد ملی/شماره ثبت شرکت، نشانی، شماره تماس]

عامل (کارگزار): [نام کامل عامل/کارگزار، کد ملی/شماره ثبت شرکت، نشانی، شماره تماس]

موضوع جعاله (مورد کارگزاری)؛ اینجا چی می خوایم؟

این بخش قلب قرارداد شماست و باید دقیق ترین و شفاف ترین شرح ممکن از کاری که می خواید انجام بشه و نتیجه ای که انتظار دارید رو ارائه بده. هرچی اینجا دقیق تر و جزئی تر باشید، جلوی ابهامات و اختلافات آینده رو بیشتر می گیرید. حتماً جزئیات محصول، خدمت، ملک یا هر چیز دیگه ای که کارگزاری برای اون انجام میشه، به همراه شرایط مدنظر رو ذکر کنید.

• مثال برای فروش ملک: «کارگزاری برای یافتن خریدار واجد شرایط و انجام فرآیند فروش ملک با پلاک ثبتی [X] واقع در [آدرس کامل] با حداقل قیمت [Y] ریال و شرایط پرداخت [Z].»
• مثال برای معرفی مشتری: «کارگزاری جهت معرفی حداقل [تعداد] مشتری بالقوه برای محصولات نرم افزاری شرکت [نام شرکت] با ویژگی های [A] و [B] در بازه زمانی [C].»

حق الجعاله و چطور پرداخت میشه؟ پول حلال، کار حلال!

این بخش هم که مشخصه، مربوط به پولی هست که کارگزار در ازای موفقیتش دریافت می کنه. باید میزان دقیق حق الجعاله رو مشخص کنید. می تونه مبلغ مقطوع باشه، درصدی از معامله، یا هر فرمول دیگه ای که توافق می کنید. زمان پرداخت (مثلاً پس از امضای قرارداد اصلی فروش یا پس از جذب سرمایه)، شیوه پرداخت (نقدی، چک، واریز به حساب) و همه جزئیات باید کاملاً شفاف باشه. یادتون نره که ماده ۵۶۷ قانون مدنی میگه عامل وقتی مستحق حق الجعاله میشه که کار رو انجام داده باشه. پس این موضوع رو هم صریحاً تو قرارداد ذکر کنید.

مدت قرارداد؛ تا کی برای این کار وقت داریم؟

برای هر کاری باید یه مهلتی تعیین کرد. توی این قسمت، تاریخ دقیق شروع و پایان کارگزاری رو بنویسید. اگه امکان تمدید یا فسخ زودتر از موعد رو هم در نظر گرفتید، اینجا جاشه که توضیح بدید.

تعهدات و مسئولیت ها؛ هر کی چی کار باید بکنه؟

این بخش جاییه که وظایف هر کدوم از طرفین رو به طور واضح مشخص می کنیم. این کار از ایجاد سوءتفاهم های بعدی جلوگیری می کنه.

تعهدات جاعل:

• ارائه اطلاعات و مستندات لازم به کارگزار (مثلاً اسناد ملک، کاتالوگ محصولات).
• همکاری کامل با کارگزار و فراهم کردن بستر لازم برای انجام کار.
• عدم ایجاد مانع در مسیر کار کارگزار.
• پرداخت حق الجعاله در موعد مقرر پس از موفقیت کارگزار.

تعهدات عامل (کارگزار):

• تلاش معقول و حرفه ای برای انجام موضوع کارگزاری.
• رعایت امانت و صداقت در تمامی مراحل کار.
• حفظ اطلاعات محرمانه جاعل و مشتریان.
• گزارش دهی دوره ای به جاعل در صورت لزوم.
• عدم فعالیت رقابتی با جاعل (فقط در صورتی که توافق شده باشد).

شروط اختصاصی کارگزاری؛ ریزه کاری های مهم!

گاهی اوقات، یه سری شرایط خاص داریم که باید به قرارداد اضافه بشن. این شروط، قرارداد شما رو منحصر به فرد و متناسب با نیازهای خاص شما می کنه.

• انحصار کارگزاری: آیا جاعل حق داره با کارگزاران دیگه هم همکاری کنه؟ اگه نه، باید مشخص بشه که کارگزاری «انحصاری» هست (برای جعاله خاص). اگه آره، ممکنه «انحصاری» نباشه (برای جعاله عام).

• قابلیت واگذاری کار: آیا کارگزار می تونه کار رو به شخص دیگه ای بسپره یا فقط خودش باید انجامش بده؟ (معمولاً در جعاله خاص، قابلیت واگذاری محدود میشه.)

• مدیریت هزینه ها: هزینه های جانبی کارگزاری (مثل تبلیغات، رفت وآمد، پذیرایی) با کیه؟ جاعل یا عامل؟ باید صراحتاً مشخص بشه.

• عدم ارتباط مستقیم: اگه کارگزار مشتری رو معرفی کرد، جاعل نباید مستقیماً با اون مشتری وارد مذاکره بشه و باید از طریق کارگزار اقدام کنه (تا حق کارگزار ضایع نشه).

• تعهدات پس از اتمام/فسخ: مثلاً تعهد به حفظ محرمانگی اطلاعات، حتی بعد از اتمام یا فسخ قرارداد.

وجه التزام و ضمانت اجرا؛ اگه کسی زیر قولش زد…

برای اینکه همه پایبند به قرارداد باشن، می تونید توی این بخش، یه مبلغی رو به عنوان جریمه (وجه التزام) برای هر روز تاخیر یا عدم انجام تعهد از سوی هر کدوم از طرفین، مشخص کنید. این جریمه باعث میشه که هر دو طرف، تعهداتشون رو جدی تر بگیرن و سر وقت انجام بدن.

فسخ قرارداد؛ وقتی هر دو طرف میتونن کنار بکشن

قبلاً گفتیم که جعاله عقدی جایزه. این یعنی هر کدوم از طرفین می تونن تا قبل از اتمام کامل کار، قرارداد رو فسخ کنن (ماده ۵۶۵ قانون مدنی). ولی اگه جاعل وسط کار، قرارداد رو فسخ کنه، باید اجرت المثل کاری که عامل تا اون لحظه انجام داده رو بپردازه. پس این شرایط فسخ رو هم باید به وضوح تو قرارداد ذکر کنید. همچنین اگر عامل بدون دلیل موجه کار را رها کند، مسئولیتی متوجه جاعل نیست.

مرجع حل اختلاف؛ اگه کار گره خورد، کجا بریم؟

هیچ کس دوست نداره کارش به دادگاه بکشه، اما باید همیشه یه راهی برای حل اختلافات احتمالی در نظر گرفت. توی این بخش می تونید توافق کنید که اگه مشکلی پیش اومد، اول به یه داور مرضی الطرفین (کسی که هر دو قبولش دارن) مراجعه کنید. مشخصات داور رو هم باید بنویسید. اگه هم به داور توافق نکردید، مرجع حل اختلاف، مراجع قضایی ذیصلاح هستن.

اقامتگاه و ابلاغ؛ آدرس دقیق برای کارهای مهم

نشانی دقیق و قانونی هر دو طرف رو اینجا بنویسید. این نشانی ها برای مکاتبات و ابلاغ های رسمی استفاده میشن. اگه آدرستون تغییر کرد، باید بلافاصله به طرف مقابل خبر بدید تا مشکلی پیش نیاد.

نسخ قرارداد و امضاها؛ رسمیت دادن به حرف ها

در آخر، تعداد نسخ قرارداد رو مشخص کنید (مثلاً دو نسخه با اعتبار واحد). هر دو طرف و در صورت لزوم، شهود هم باید قرارداد رو امضا کنن تا رسمیت پیدا کنه.

نکات حقوقی و کاربردی؛ یه سری ریزه کاری که نباید فراموش کنی

تنظیم یک نمونه قرارداد جعاله کارگزاری فقط نوشتن بندها نیست، یه سری نکات ریز و کاربردی هم هست که اگه حواسمون بهشون باشه، خیلی از مشکلات احتمالی رو از بین می بره و خیال همه مون رو راحت می کنه.

تعریف دقیق موفقیت در کارگزاری

یکی از مهم ترین نکته ها توی جعاله کارگزاری اینه که «موفقیت» رو چطوری تعریف می کنید. چون حق الجعاله عامل به موفقیتش گره خورده، باید دقیقاً مشخص باشه که عامل کی موفق محسوب میشه. مثلاً «فروش ملک» می تونه معنی های مختلفی داشته باشه: آیا منظور پیدا کردن مشتریه؟ امضای قولنامه ست؟ یا ثبت سند به نام خریدار جدید؟ هرچی این تعریف دقیق تر باشه، ابهامات کمتر میشه.

• مثال: موفقیت در فروش ملک، منوط به امضای قرارداد قطعی فروش در دفترخانه و دریافت حداقل ۸۰ درصد وجه معامله توسط جاعل است.

همه چیز رو بنویسید!

خیلی وقت ها، طرفین یه سری توافقات شفاهی می کنن که بعداً موقع اختلاف، فراموش میشن یا زیرش میزنن. همیشه یادتون باشه: «نوشتن، سند اعتبار است». هر توافقی، هر شرطی، هر ریزه کاری، باید کتبی و توی متن قرارداد ذکر بشه. به قول معروف، قرارداد قصه تمام نشدنی مشکلات رو می نویسه تا کسی سرش کلاه نره!

مشورت با اهل فن؛ وکیل خوب، غنیمته!

قراردادنویسی یه کار تخصصی و حقوقیه. اگه می خواید یه قرارداد محکم و بی نقص داشته باشید، حتماً قبل از امضا، با یک مشاور حقوقی یا وکیل متخصص در امور قراردادها مشورت کنید. اونها می تونن بندهای قرارداد رو بررسی کنن، نکات پنهان رو گوشزد کنن و مطمئن بشن که همه چیز به نفع شما و در چارچوب قانون هست. هرچقدر هم خودتون باهوش و دقیق باشید، تجربه و تخصص یک حقوقدان حرفه ای، چیز دیگه ایه.

از ابهام دوری کن؛ شفافیت، کلید موفقیت

محتوای قرارداد جعاله کارگزاری باید کاملاً شفاف و بدون ابهام باشه. از کلی گویی و استفاده از کلمات چندوجهی پرهیز کنید. هرچی جملات واضح تر و صریح تر باشن، کمتر جای تفسیر و سوءتفاهم باقی می مونه. قراردادهای خوب، اون هایی هستن که هر دو طرف، برداشت یکسانی از بندهاشون دارن و جای هیچ حرف و حدیثی باقی نمی ذارن.

نتیجه گیری: جعاله کارگزاری، یه راهکار منعطف و نتیجه محور

دیدیم که نمونه قرارداد جعاله کارگزاری چقدر می تونه به درد کسب وکارها و افراد مختلف بخوره. این قرارداد یه ابزار فوق العاده منعطف و نتیجه محوره که به شما اجازه میده کارهای خاص رو به متخصصین بسپارید و حق الزحمه رو به موفقیت گره بزنید. چه دنبال فروش ملکتون باشید، چه جذب سرمایه، یا پیدا کردن مشتری برای محصولاتتون، جعاله کارگزاری راهکاریه که هم حقوق جاعل رو حفظ می کنه و هم عامل (کارگزار) رو برای رسیدن به بهترین نتیجه ترغیب می کنه.

اما یادتون باشه، کلید موفقیت توی این قرارداد، توی جزئیات و شفافیته. اگه قرارداد رو دقیق، واضح و با رعایت همه نکات حقوقی تنظیم کنید، می تونید با خیال راحت، همکاری های موفقی رو تجربه کنید و از اختلافات احتمالی جلوگیری کنید. پس، به هیچ وجه از تنظیم یک قرارداد کتبی و جامع غافل نشید و حتماً از یک نمونه قرارداد استاندارد استفاده کنید.

همین حالا نمونه قرارداد جعاله کارگزاری رو دانلود کن!

حالا که با تمام ابعاد قرارداد جعاله کارگزاری آشنا شدید، وقتشه که ابزار مناسب رو برای خودتون فراهم کنید. با دانلود نمونه قرارداد جعاله کارگزاری، می تونید یک نسخه کامل و قابل ویرایش از این قرارداد رو در اختیار داشته باشید. این فرمت به شما کمک می کنه تا با خیال راحت و با توجه به نیازهای خاص خودتون، بندهای قرارداد رو تکمیل کنید و یک همکاری حرفه ای و بدون دغدغه رو شروع کنید.

برای دانلود نمونه قرارداد جعاله کارگزاری (فرمت Word/PDF)، اینجا کلیک کنید.

[محل قرارگیری دکمه یا لینک دانلود]