نمونه قرارداد خط گروی خانه

قرارداد خط گروی خانه، یک توافق حقوقی مهم است که طی آن، شما یا شخص دیگری ملک مسکونی را به عنوان تضمین یک بدهی یا تعهد مالی، نزد طلبکار گرو می گذارید. این قرارداد به رهن گیرنده (طلبکار) این اطمینان را می دهد که در صورت عدم پرداخت بدهی در موعد مقرر، می تواند طلبش را از محل آن ملک وصول کند.

اغلب وقت ها وقتی حرف از معامله و قول و قرار میشه، کلی اصطلاح پیچیده و قلمبه سلمبه جلوی رومون سبز میشه که آدم رو گیج می کنه. یکی از این ها که شاید کمتر به گوشتون خورده باشه ولی حسابی به کارتون میاد، خط گروی خانه است. شاید با شنیدن کلمه گروی یاد رهن و اجاره بیفتید، اما قضیه یک کمی فرق داره. این مدل قرارداد بیشتر برای وقتی به کار میاد که شما پولی به کسی بدهکارید یا تعهدی به عهده تون هست و می خواید یک تضمین محکم و حسابی به طرف مقابل بدید. خب چه تضمینی محکم تر از یک ملک؟ اینجاست که پای یک نمونه قرارداد خط گروی خانه درست و حسابی میاد وسط. یه قرارداد شفاف و کامل که خیال هر دو طرف رو راحت می کنه و اجازه نمیده بعداً سر و کله حرف و حدیث و مشکل پیدا بشه. بیایید با هم ببینیم این قرارداد چی هست و چطوری می تونید یک نمونه عالی ازش داشته باشید.

خط گروی خانه چیست؟ (مفهوم و تفاوت با سایر عقود)

بیایید رک و راست بگیم، وقتی صحبت از گروی میشه، ذهن خیلی ها میره سراغ همون رهن و اجاره ای که تو بنگاه های املاک می بینیم. ولی خط گروی خانه یه چیز دیگه است. این قرارداد یه جور وثیقه گذاشتنه. یعنی چی؟ یعنی شما یک خونه یا ملک رو به عنوان تضمین یک بدهی یا تعهد دیگه به یکی میدید. این تضمین باعث میشه اگه شما به قول و قرارتون عمل نکردید، اون طرف بتونه از طریق این خونه، حقش رو بگیره.

تعریف حقوقی گرو (رهن)

تو قانون ما، کلمه گرو همون رهن به حساب میاد. یعنی شما یک مالی رو میدید دست یکی دیگه (یا سندش رو به نامش می زنید تا زمانی که بدهی رو پرداخت کنید) تا اون طرف مطمئن بشه که شما پولش رو پس میدید یا به تعهدتون عمل می کنید. این مال، که اینجا خونتون هست، میشه عین مرهونه یا همون مال گرو گذاشته شده. اون کسی که خونه رو گرو میذاره میشه راهن و کسی که گرو رو قبول می کنه میشه مرتهن. اصل قضیه اینه که مرتهن (طلبکار) حق نداره از این خونه استفاده کنه، فقط به عنوان وثیقه دستشه.

مفهوم خط گروی خانه

وقتی میگیم خط گروی خانه، یعنی شما به صورت رسمی یا حتی عادی، یک ملک رو به عنوان تضمین یک مبلغی (مثلاً برای گرفتن وام، یا برای تضمین حسن انجام کار یا هر تعهد مالی دیگه) در اختیار طرف مقابل قرار میدید. این خط به این معنیه که شما زیر یک سری تعهدات می رید و اون ملک هم طبق اون خط کشی ها و ضوابط، به عنوان پشتوانه عمل می کنه. در واقع یک قرارداد خیلی جدی و مهم برای تضمین پرداخت بدهی یا انجام تعهدات شماست.

تفاوت رهن با گروی

ببینید، تو زبان عامیانه رهن رو بیشتر برای خونه های اجاره ای به کار می بریم که پول پیش میدیم. اما تو قانون، رهن همون گروی هست. ولی خب برای اینکه قاطی نکنیم، بهتره اینو بدونید:

1. رهن اجاره ای: اینجا شما پول پیش میدید و در عوض، اجاره کمتری می پردازید یا اصلاً نمی پردازید. در واقع رهن و اجاره یه جور قرارداد دو منظوره است که هم اجاره است و هم پول پیش تضمینی.
2. گروی (یا رهن قانونی): تو این حالت، ملک فقط به عنوان تضمین یک بدهی یا تعهد دیگه گرو گذاشته میشه. مثلاً شما ۱۰۰ میلیون تومان به یکی بدهکارید و خونه تون رو به عنوان تضمین این ۱۰۰ میلیون گرو میذارید. اینجا قرار نیست رهن گیرنده از خونه شما استفاده کنه، فقط وثیقه رو دستش داره تا بدهی تسویه بشه.

پس تفاوت اصلی اینه که رهن اجاره ای، معمولاً با حق استفاده از ملک همراهه، ولی گروی محض فقط برای تضمین یک بدهی است و مرتهن حق استفاده از ملک رو نداره، مگر اینکه تو قرارداد چیزی خلافش نوشته شده باشه.

ارکان اصلی قرارداد گروی

مثل هر قرارداد دیگه ای، قرارداد گروی هم چند تا پایه و اساس داره که اگه نباشن، کل قرارداد می لنگه. این پایه ها شامل موارد زیر میشن:

• موضوع گرو: اینجا همون خونه یا ملکیه که شما به عنوان تضمین میدید.
• طرفین قرارداد: یعنی کسی که گرو میذاره (راهن) و کسی که گرو رو میگیره (مرتهن).
• مبلغ بدهی (یا عین مرهونه): همون پولی که بابتش گرو گذاشته میشه. این مبلغ باید دقیقاً مشخص باشه.
• مدت قرارداد: باید مشخص باشه که گروی برای چه مدت زمانی اعتبار داره.
• اراده و رضایت: هر دو طرف باید با رضایت کامل و بدون هیچ فشاری این قرارداد رو امضا کنن.

ارکان و الزامات اساسی در تنظیم قرارداد خط گروی خانه

حالا که فهمیدیم خط گروی چی هست، بیایید ببینیم موقع نوشتن و تنظیم این قرارداد چه چیزهایی رو باید حسابی رعایت کنیم تا بعداً دچار دردسر نشیم. این بخش خیلی مهمه، چون یک اشتباه کوچیک می تونه ضررهای بزرگی به همراه داشته باشه.

طرفین قرارداد

اولین قدم، مشخص کردن دقیق کسانی هست که دارن قرارداد رو امضا می کنن. اینجا هیچ جای ابهامی نباید باشه:

• مشخصات کامل هویتی: باید اسم و فامیل، کد ملی، شماره شناسنامه، تاریخ تولد، نام پدر و آدرس دقیق و کد پستی هر دو طرف (راهن و مرتهن) قشنگ و کامل نوشته بشه. این اطلاعات دقیقاً باید مطابق با مدارک شناسایی رسمی باشه.
• اهلیت قانونی طرفین: این خیلی مهمه! هر دو طرف باید بالغ (یعنی بالای ۱۸ سال تمام)، عاقل و رشید باشن. یعنی باید بتونن درک درستی از کاری که دارن می کنن داشته باشن و بتونن اموالشون رو اداره کنن. اگه کسی قیم داشته باشه یا محجور باشه، قراردادش باطله.

مشخصات دقیق ملک مورد گرو

ملکی که قراره گرو گذاشته بشه، باید عیناً مشخص باشه. اینجا باید ریزترین جزئیات رو بنویسید:

• شماره پلاک ثبتی: این همون عددیه که تو سند ملک هست و شناسنامه ملکه.
• بخش ثبتی: منطقه و بخش ثبتی ملک.
• آدرس دقیق: آدرس کامل ملک با کوچه، پلاک، طبقه و واحد.
• حدود اربعه: یعنی ابعاد و حدود ملک از چهار جهت اصلی (شمال، جنوب، شرق، غرب) که تو سند قید شده.
• ذکر وضعیت مالکیت: باید مشخص بشه که ملک شش دانگ و کاملاً مال گروگذار هست (مفروز) یا نه، قسمتی از یک ملک بزرگتره و شریک داره (مشاع). اگه مشاعه، باید حتماً رضایت همه شرکا جلب بشه یا حداقل ذکر بشه که سهم گروگذار چقدره.

مبلغ گرو (بدهی)

اصل ماجرای گروی، همین مبلغ بدهیه. باید کاملاً شفاف و بدون ابهام باشه:

• میزان دقیق مبلغ بدهی: به عدد و حروف باید نوشته بشه که دقیقاً چقدر پول بابت این تضمین گرو گذاشته شده. مثلاً یک میلیارد ریال معادل صد میلیون تومان.
• نحوه پرداخت آن: اگر بدهی قرار است در اقساط یا به روش خاصی پرداخت شود، باید جزئیات آن ذکر شود.
• سود یا خسارت تاخیر تادیه (در صورت توافق): اگه قراره بابت دیرکرد تو پرداخت، سودی یا جریمه ای پرداخت بشه، حتماً باید تو قرارداد بیارید. البته دقت کنید که سود ربوی تو اسلام حرام و غیرقانونیه. اما خسارت تاخیر تادیه که تو قانون هست، داستانش فرق داره و میشه براش توافق کرد.

مدت قرارداد

مدت زمان این گروی باید کاملاً مشخص باشه:

• تاریخ شروع و پایان مدت گروی: دقیقاً باید مشخص کنید که این گروی از چه تاریخی شروع میشه و تا چه تاریخی ادامه داره.
• شرایط تمدید یا تجدید قرارداد: اگه هر دو طرف بعداً توافق کردن که مدت گروی رو تمدید کنن، باید شرایطش رو تو همین قرارداد اولیه بنویسید یا حداقل اشاره کنید که با توافق کتبی طرفین قابل تمدیده.

شرایط تسلیم ملک

اینجا یه نکته مهم داریم: آیا بعد از اینکه خونه رو گرو میذارید، مرتهن (طلبکار) می تونه توش ساکن بشه یا ازش استفاده کنه؟

معمولاً تو قراردادهای گروی، ملک در تصرف راهن (گروگذار) باقی می مونه و مرتهن حق استفاده ازش رو نداره. اما گاهی اوقات ممکنه طرفین توافق کنن که مثلاً مرتهن تا زمان پرداخت بدهی، از ملک استفاده کنه یا اجاره ای به راهن بده. هر توافقی که در این مورد دارید، باید صراحتاً تو قرارداد ذکر بشه. اگر چیزی نوشته نشه، اصل بر اینه که ملک دست گروگذار باقی می مونه.

نکات حقوقی مهم که پیش از امضای قرارداد گروی باید بدانید

اگه فکر می کنید فقط با پر کردن بندهای قبلی کار تمومه، اشتباه می کنید! یه سری نکات حقوقی ریز و درشت هست که دونستنشون از نون شب واجب تره تا بعداً به مشکل نخورید و سرمایه تون به خطر نیفته. اینا رو خوب به گوش بسپارید:

لزوم تنظیم رسمی یا عادی

قرارداد گروی رو میشه هم به صورت عادی (یعنی بین خودتون و با دست نوشته) و هم به صورت رسمی (یعنی برید دفتر اسناد رسمی و اونجا امضا کنید) تنظیم کرد. هر کدوم مزایا و معایب خودشو داره:

• عادی:
  • مزایا: سریع تر و کم هزینه تره.
  • معایب: اعتبارش کمتره و اگه مشکلی پیش بیاد، اثباتش سخت تره. ممکنه طرفین منکر امضای خودشون بشن.
• رسمی:
  • مزایا: اعتبارش خیلی بالاست و هیچ کس نمی تونه منکرش بشه. اگه بدهی پرداخت نشه، مرتهن راحت تر می تونه از طریق اداره ثبت یا دادگاه حقش رو بگیره.
  • معایب: زمان برتر و پرهزینه تره (باید هزینه دفترخونه رو پرداخت کنید).

توصیه حقوقی ما همیشه اینه که تا جای ممکن، قراردادهای مهم مثل قرارداد گروی خانه رو تو دفتر اسناد رسمی تنظیم کنید. این کار مثل یه سپر دفاعی قویه که جلوی خیلی از مشکلات احتمالی رو می گیره و خیال شما رو راحت می کنه.

حق تقدم رهن گیرنده

یکی از مهمترین مزایای قرارداد گروی برای مرتهن (طلبکار) اینه که اون یه حق تقدم پیدا می کنه. یعنی چی؟ فرض کنید شما به چند نفر بدهکارید و خونه تون رو به یکی از اونها گرو گذاشتید. اگه شما نتونید بدهی تون رو پرداخت کنید و مجبور بشید خونه رو بفروشید یا از طریق دادگاه به حراج گذاشته بشه، اولویت پرداخت بدهی با همون مرتهنی هست که خونه بهش گرو داده شده. یعنی اون قبل از بقیه طلبکارها، حق داره پولش رو از محل اون ملک برداره. این یه امتیاز بزرگ برای طلبکار به حساب میاد.

حقوق و تکالیف رهن گذار

شما به عنوان کسی که خونه تون رو گرو میذارید (راهن)، یه سری حقوق و تکالیف دارید:

• تعهد به حفظ و نگهداری ملک: شما باید حواستون به خونه باشه و اجازه ندید خراب بشه یا آسیب ببینه. در واقع باید مثل مال خودتون ازش نگهداری کنید.
• محدودیت ها در تصرفات منافی با حق گرو: این یعنی شما نمی تونید خونه ای رو که گرو گذاشتید، بدون اجازه مرتهن بفروشید، اجاره بدید یا دوباره به کس دیگه گرو بدید. این کار باعث میشه حق گرو مرتهن از بین بره و غیرقانونیه. اگه این کار رو بکنید، ممکنه با مشکلات حقوقی جدی روبرو بشید.
• حق پس گرفتن ملک: بعد از اینکه بدهی تون رو پرداخت کردید، حق دارید که گرو رو پس بگیرید و سندتون رو از حالت گروی خارج کنید.

حقوق و تکالیف رهن گیرنده

اون کسی هم که خونه رو به گرو می گیره (مرتهن)، یه سری حقوق و وظایف داره:

• حق نظارت بر ملک: مرتهن حق داره که گاهی سر بزنه و مطمئن بشه که راهن داره خوب از ملک نگهداری می کنه و خرابکاری نمی کنه.
• عدم امکان تصرف در ملک گرویی: همونطور که گفتیم، مرتهن حق نداره تو ملک گرویی ساکن بشه یا ازش استفاده کنه، مگر اینکه تو قرارداد صراحتاً توافق شده باشه. وظیفشه که فقط ملک رو به عنوان وثیقه نگه داره.
• تکلیف به فک رهن: وقتی راهن بدهی اش رو پرداخت کرد، مرتهن موظفه که سریعاً گرو رو آزاد کنه و سند رو از حالت رهن خارج کنه. اگه این کار رو نکنه، راهن می تونه از طریق قانونی اقدام کنه.

شروط ضمن عقد

شروط ضمن عقد، همون توافقات کوچیکی هستن که شما و طرف مقابل علاوه بر بندهای اصلی قرارداد، بهشون راضی میشید و دوست دارید تو قرارداد قید بشن. مثلاً:

• وجه التزام: اگه یکی از طرفین به تعهدش عمل نکرد، یه مبلغی به عنوان جریمه به طرف دیگه بده. مثلاً اگه راهن بدهیش رو دیر پرداخت کرد، علاوه بر اصل بدهی، باید مبلغ X تومان هم به عنوان وجه التزام بپردازه.
• حق فسخ: تو چه شرایطی یکی از طرفین حق داره قرارداد رو به هم بزنه؟ مثلاً اگه ملک گرو گذاشته شده آسیب جدی دید، مرتهن حق فسخ داشته باشه.

این شروط خیلی مهم هستن و می تونن جلوی خیلی از دعواها و مشکلات آتی رو بگیرن. پس حسابی بهشون فکر کنید و اگه چیزی به ذهنتون رسید، حتماً تو قرارداد بنویسید.

وضعیت ملک در صورت عدم پرداخت دین

خب، می رسیم به قسمت تلخ ماجرا! اگه راهن نتونست بدهی اش رو سر موقع پرداخت کنه، چی میشه؟ اینجا مراحل قانونی خاصی وجود داره:

1. مطالبه بدهی: اول مرتهن باید به راهن کتباً اعلام کنه که بدهیش رو پرداخت کنه.
2. اجرای مفاد قرارداد: اگه بدهی پرداخت نشد، مرتهن می تونه با مراجعه به دادگاه یا اجرای ثبت، درخواست کنه که ملک به مزایده گذاشته بشه.
3. مزایده و فروش: بعد از طی مراحل قانونی و کارشناسی ملک، خونه به مزایده گذاشته میشه و فروخته میشه.
4. استیفای طلب: از پولی که از فروش ملک به دست میاد، اول طلب مرتهن پرداخت میشه و اگه پولی باقی موند، به راهن برگردونده میشه.

این پروسه ممکنه طولانی و پیچیده باشه، برای همین تاکید میشه که قبل از هر اقدامی، با یک وکیل مشورت کنید.

نمونه قرارداد خط گروی خانه (فرم کامل و قابل ویرایش)

حالا که حسابی با همه جوانب کار آشنا شدید، وقتشه که یه نمونه قرارداد خط گروی خانه رو ببینیم. این یک فرم کامله که می تونه بهتون کمک کنه تا خودتون یا با کمک یک متخصص، قراردادتون رو تنظیم کنید. یادتون باشه این فقط یک الگو هست و باید حتماً با توجه به شرایط خاص شما سفارشی سازی بشه.

مقدمه قرارداد:

این قرارداد در تاریخ …………………… (روز، ماه و سال) فیمابین طرفین ذیل، با مشخصات و شرایط مشروحه زیر منعقد می گردد:

ماده ۱: طرفین قرارداد

بند ۱.۱. راهن (گروگذار):

• نام: ………………………………………………
• نام خانوادگی: ……………………………………….
• نام پدر: ……………………………………………..
• شماره شناسنامه: ………………………………………
• کد ملی: ……………………………………………..
• تاریخ تولد: ……………………………………………
• آدرس کامل محل اقامت: …………………………………
• تلفن ثابت: ………………………. تلفن همراه: ……………

بند ۱.۲. مرتهن (گروگیرنده/طلبکار):

• نام: ………………………………………………
• نام خانوادگی: ……………………………………….
• نام پدر: ……………………………………………..
• شماره شناسنامه: ………………………………………
• کد ملی: ……………………………………………..
• تاریخ تولد: ……………………………………………
• آدرس کامل محل اقامت: …………………………………
• تلفن ثابت: ………………………. تلفن همراه: ……………

که در این قرارداد به ترتیب راهن و مرتهن نامیده می شوند.

ماده ۲: موضوع و مشخصات کامل ملک مورد گرو

موضوع این قرارداد، گرو گذاشتن شش دانگ/…………..دانگ یک واحد مسکونی/آپارتمان/خانه به مشخصات ذیل توسط راهن، در قبال بدهی موضوع ماده ۳ این قرارداد می باشد:

• نوع ملک: …………………………………….. (مثلاً: واحد آپارتمان مسکونی)
• مساحت: ……………………………………… (مترمربع)
• پلاک ثبتی اصلی: …………………………….. فرعی: …………………………
• بخش ثبتی: …………………………………… (شهرستان/استان)
• سند مالکیت به شماره: ……………………………… به نام: ……………………..
• آدرس کامل و دقیق ملک: …………………………………………………………………………….
• حدود اربعه ملک: (همانند آنچه در سند قید شده است)
• شمالاً: ……………………………………………
• جنوباً: …………………………………………….
• شرقاً: ……………………………………………..
• غرباً: ………………………………………………
• توضیحات تکمیلی (در صورت وجود ملک مشاع، باید سهم گروگذار مشخص شود): …………………………………………………………………………….

ماده ۳: مبلغ دین (طلب) و نحوه پرداخت آن

راهن به موجب این قرارداد، مبلغ …………………………………….. ریال (معادل …………………………………….. تومان) را به مرتهن بدهکار است. راهن متعهد می گردد مبلغ مذکور را به شرح ذیل به مرتهن پرداخت نماید:

• مبلغ اصلی دین: …………………………………….. ریال (……………………………………. تومان)
• نحوه پرداخت: (مثلاً: یکجا در تاریخ ……………. / در اقساط ماهانه به مبلغ ………………………. ریال)
• تاریخ های پرداخت اقساط (در صورت اقساطی بودن): …………………………………………………………………………….
• در صورت تأخیر در پرداخت هر یک از اقساط/کل دین، راهن متعهد به پرداخت خسارت تأخیر تأدیه به میزان …………………………………….. درصد ماهیانه از مبلغ بدهی/قسط معوقه می باشد.

ماده ۴: مدت قرارداد و شرایط تمدید

مدت این قرارداد گروی از تاریخ …………………… لغایت تاریخ …………………… می باشد. در صورت عدم پرداخت کامل دین در موعد مقرر، قرارداد به قوت خود باقی است تا زمانی که دین کاملاً تسویه گردد. هرگونه تمدید این قرارداد صرفاً با توافق کتبی و امضای هر دو طرف امکان پذیر است.

ماده ۵: شرایط و تعهدات رهن گذار

راهن متعهد و ملتزم می گردد:

• مال مورد گرو (ملک فوق الذکر) را به نحو احسن حفظ و نگهداری نموده و از هرگونه اقدامی که منجر به کاهش ارزش یا تضییع آن شود، خودداری کند.
• بدون رضایت کتبی و قبلی مرتهن، هیچ گونه تصرفی اعم از فروش، اجاره، صلح، رهن مجدد و امثال آن را در ملک مورد گرو انجام ندهد.
• پرداخت کلیه عوارض، مالیات ها، قبوض مصرفی و هزینه های جاری ملک تا زمان فک رهن بر عهده راهن است.
• در صورت بروز هرگونه حادثه یا آسیب به ملک، فوراً مرتهن را مطلع سازد.

ماده ۶: شرایط و تعهدات رهن گیرنده

مرتهن متعهد و ملتزم می گردد:

• هیچ گونه تصرفی در ملک مورد گرو نداشته و حق استفاده از آن را ندارد، مگر با توافق کتبی صریح طرفین.
• پس از ایفای کامل تعهدات راهن (پرداخت کل دین و خسارات احتمالی)، بلافاصله نسبت به فک رهن و آزادسازی سند ملک مورد گرو اقدام نماید.
• در صورت عدم ایفای تعهدات راهن، حق دارد طبق قوانین جاری کشور و این قرارداد برای استیفای طلب خود اقدام نماید.

ماده ۷: موارد فسخ قرارداد

این قرارداد در موارد زیر قابل فسخ می باشد:

1. با پرداخت کامل دین توسط راهن و فک رهن توسط مرتهن.
2. با توافق کتبی و دوجانبه راهن و مرتهن.
3. در صورت نقض هر یک از تعهدات اساسی مندرج در این قرارداد توسط یکی از طرفین، طرف دیگر حق فسخ قرارداد را خواهد داشت. (با رعایت مهلت اطلاع رسانی و جبران ضرر در صورت توافق)

ماده ۸: حل و فصل اختلافات

در صورت بروز هرگونه اختلاف در تفسیر یا اجرای مفاد این قرارداد، ابتدا طرفین سعی در حل و فصل مسالمت آمیز آن خواهند داشت. در صورت عدم توافق، مرجع حل اختلاف، دادگاه های صالحه شهر …………………… خواهد بود. (یا: مرجع حل اختلاف، داوری آقای/خانم …………………………………. به کد ملی …………………………………. می باشد.)

ماده ۹: نسخه های قرارداد

این قرارداد در …………………… (تعداد) نسخه متحدالمتن و دارای اعتبار واحد تنظیم و در تاریخ ذکر شده در مقدمه، به امضای طرفین و شهود رسید. هر نسخه در حکم اصل است.

محل امضا و اثر انگشت طرفین و شهود:

راهن (گروگذار)
نام و نام خانوادگی:
امضاء و اثر انگشت:

مرتهن (گروگیرنده)
نام و نام خانوادگی:
امضاء و اثر انگشت:

شاهد ۱
نام و نام خانوادگی:
کد ملی:
امضاء:

شاهد ۲
نام و نام خانوادگی:
کد ملی:
امضاء:

راهنمای گام به گام برای پر کردن نمونه قرارداد:

1. اول از همه، با دقت کل قرارداد رو بخونید تا مطمئن بشید با همه بندهاش موافقید.
2. مشخصات هویتی خودتون و طرف مقابل رو دقیقاً از روی کارت ملی و شناسنامه وارد کنید.
3. مشخصات ملک رو طبق سند مالکیت بنویسید؛ هیچ کم و کاستی نباید داشته باشه.
4. مبلغ دقیق بدهی رو به عدد و حروف وارد کنید و نحوه پرداخت رو مشخص کنید.
5. تاریخ شروع و پایان قرارداد رو تعیین کنید.
6. تمام بندهای مربوط به تعهدات رو خوب بخونید و اگه لازمه، شرط جدیدی اضافه کنید یا بندی رو اصلاح کنید.
7. برای امضا، حتماً دو نفر شاهد مورد اعتماد داشته باشید که زیر قرارداد رو امضا کنن.
8. تعداد نسخه های قرارداد رو مشخص کنید (معمولاً حداقل دو نسخه برای هر طرف).

حالا می تونید نمونه قرارداد خط گروی خانه رو در قالب Word و PDF از همین صفحه دانلود کنید. فایل Word برای ویرایش و شخصی سازی راحت تره و فایل PDF هم برای مشاهده و چاپ نهایی مناسبه.

نتیجه گیری

خلاصه کلام اینکه، قرارداد خط گروی خانه یک ابزار حقوقی قدرتمنده که هم برای راهن و هم برای مرتهن، امنیت و آرامش خاطر میاره. ولی همونطور که دیدید، پیچیدگی های خودش رو داره و اگه به همه جوانبش دقت نشه، می تونه تبدیل به یه کابوس حقوقی بشه. از تعریف های اولیه گرو و رهن گرفته تا ریزترین جزئیات تنظیم قرارداد و نکات حقوقی مهمی مثل حق تقدم و شروط ضمن عقد، همه و همه باید با دقت بررسی بشن. نترسید! با یه راهنمای درست و حسابی و یه نمونه قرارداد استاندارد، می تونید از این چالش ها عبور کنید.

حالا که حسابی با همه ابعاد این قرارداد آشنا شدید، وقتشه که آستین بالا بزنید و با چشم باز و اطلاعات کامل، گام بردارید. یادتون باشه، همیشه پیشگیری بهتر از درمانه! پس قبل از اینکه زیر هر سندی رو امضا کنید، حتماً با یک وکیل یا مشاور حقوقی متخصص صحبت کنید تا از درست بودن مسیرتون مطمئن بشید. اگر به یه نمونه قرارداد قابل اعتماد و استاندارد نیاز دارید، می تونید از همین صفحه اون رو دانلود کنید و قدم های بعدی رو با اطمینان بیشتری بردارید.